房屋加固的意義和加固過程中容易忽視的問題，

隨著時間的推移，大量既有房屋面臨結構老化、使用功能不能滿足使用需要及抗震性能不符合現(xiàn)時規(guī)范等涉及到房屋結構安全問題，主要表現(xiàn)在：

1、因后期維護工作不到位及在自然條件、人為因素、有害介質(zhì)的作用下，房屋結構產(chǎn)生各種劣化現(xiàn)象，如產(chǎn)生承載力不足、裂縫、腐蝕、滲漏、結構變形或連接缺陷等。

2、隨著經(jīng)濟條件的不斷提高，人們的生產(chǎn)、生活、消費方式也發(fā)生改變，各種新的功能場所不斷出現(xiàn)，對應的各種設備、實施不斷增加，房屋原設計標準對樓面荷載的取值已不能反映現(xiàn)今實際情況。出現(xiàn)了很多超設計標準使用的房屋。

3、隨著對地震破壞機理的認知度提高，抗震規(guī)范在不斷的修訂，抗震標準在不斷提高，從而導致大批房屋已不滿足現(xiàn)時抗震設防標準。

而現(xiàn)實生活中，因產(chǎn)權人或使用人房屋安全知識的欠缺，房屋安全使用意識淡薄的現(xiàn)象廣泛存在。一部分產(chǎn)權人（特別是單位產(chǎn)權的）房屋安全意識較強，意識到建造年代較早的房屋在繼續(xù)使用或裝修改造前應采取必要的結構加固措施，并委托設計單位進行結構加固設計，但目前不少設計人員普遍對查明房屋現(xiàn)狀情況不清，僅把原設計圖紙作為加固設計依據(jù)，這樣會造成了事實上是對圖紙加固，而不是對實物加固，這樣可能造成加固后并未完全排除房屋安全隱患，或者有的設計單位為降低設計風險，以點蓋面，隨意擴大加固范圍，增加工程造價，造成資源浪費。

加固設計中忽略的房屋現(xiàn)狀，主要表現(xiàn)在：

1、忽略了房屋現(xiàn)狀與原設計圖紙的差異，尤其是對可能存在的

加層、拆改、樓面墻面多次重疊裝飾考慮不足。

2、忽略了房屋原施工過程中因施工質(zhì)量造成的受力構件存在的缺陷。

3、忽略了因后期維護工作不到位及在自然條件、人為因素等造成的房屋結構各種劣化現(xiàn)象。

4、忽略了因周邊施工、震動等影響造成的受力構件各種缺陷。

5、忽略了基礎現(xiàn)狀工作狀態(tài)，對基礎的完好度估計不足。

6、忽略了地基在長時間負載狀態(tài)下，地基承載能力可能的提高。

以上問題都需要通過房屋安全鑒定時大量細致的檢查、檢測工作，才能摸清房屋現(xiàn)狀實際狀態(tài)及存在的涉及房屋安全的問題，只有基于對房屋現(xiàn)狀的充分了解，才能對房屋現(xiàn)狀安全狀態(tài)做出科學的評價；只有基于科學的評價，才能有的放矢的采取相應加固措施，才能真正做到加固后房屋主要受力構件安全儲備均衡、次要受力構件能滿足正常使用要求；才能在確保安全使用的前提下，減少不必要的資金投入。并最終對房屋整體及單個受力構件實際受力性能有一個量化指標，對將來可能再次發(fā)生的改變使用功能、裝飾裝修改造有一個科學合理的指導，從而確保房屋在較長后續(xù)使用年限中的安全。