天河直街某磚混房屋位于廣州市天河區(qū)內(nèi)，屬于老住宅，其原設(shè)計(jì)為3層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓。隨著家庭中小孩的成長(zhǎng)，原來(lái)狹小的空間漸顯局促，業(yè)主希望重新規(guī)劃房屋的建筑功能，創(chuàng)造出更大的使用空間。

       業(yè)主可有兩個(gè)選擇：一個(gè)拆除重建，一個(gè)是改造使用。首先對(duì)這兩個(gè)方案進(jìn)行技術(shù)分析，若拆除重建，考慮分為三個(gè)階段，項(xiàng)目報(bào)建、設(shè)計(jì)和施工。拆除重建方案優(yōu)點(diǎn)是可以靈活選擇新建工程的建筑方案，缺點(diǎn)是拆除原建筑需要審批，新建工程需要滿(mǎn)足目前的城市規(guī)劃，樓距需要滿(mǎn)足基坑開(kāi)挖的要求，原來(lái)的設(shè)施基本不能利用，施工周期長(zhǎng)。若整體改造，則擬分為設(shè)計(jì)和施工兩個(gè)階段，此方案的優(yōu)點(diǎn)是完全可以利用原建筑物的場(chǎng)地和結(jié)構(gòu)，無(wú)征地和拆遷，節(jié)約了土地和社會(huì)資源，減小了投資，在某種情況下可以不需要報(bào)建。缺點(diǎn)是選擇改造后的方案時(shí)，建筑平面靈活性受到一定限制。

        由于建筑物所處的地段較為特殊，無(wú)法實(shí)施拆除重建，只能進(jìn)行改造加固。

        鑒于磚混結(jié)構(gòu)在建筑功能上的布置有很大的局限性，因此在規(guī)劃建筑功能的同時(shí)，必須對(duì)已有磚砌體房屋的部分承重墻體拆除，這必將導(dǎo)致傳力途徑的改變，進(jìn)而需對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固。由于該建筑物屬于天河區(qū)的老住宅群，老房加固改造,本工程的材料、設(shè)備及技術(shù)受到限制，采用以鋼筋和混凝土作為主要材料的增大截面加固方法顯得切實(shí)可行，改造成功的關(guān)鍵在于謹(jǐn)慎的態(tài)度和合理的加固方案。